随着世界经济一体化和信息化历程的加速，全球工业结构已开始由“工业经济”时代加速进入“服务经济”时代。而与蓬勃国家相比，我国服务业的生长相对滞后。而且，我国现在只有少数服务业具有统一尺度,很难满足服务业、尤其是新兴服务业生长的需要。

缺少相应的岗位尺度成为制约我国现代服务业以致经济社会生长的一个重要因素。鉴于此，国家在07年3月19日的《国务院关于加速生长服务业的若干意见》中指出，要加速推进服务业尺度化，建设健全服务业尺度体系，充实发挥行业协会的作用，对新兴服务行业，勉励行业协会先行制订服务尺度，并建设政府面向协会的购置服务制度。通过接纳此类措施，建设健全我国各行业的岗位尺度，促进我国服务行业的康健和谐生长。

验房师是一个新兴职业，从传统的修建行业中分散出来，还处于散乱弱小的状态，验房从业人员素质乱七八糟，收费尺度杂乱，缺乏统一的岗位尺度，不能形成正确的职业定位，倒霉于中国验房行业的康健有序生长。为了改善中国验房行业相对无序的现状，树立验房服务良好的职业形象和满足验房人才的需要，中国验房师治理协会针对验房历程中泛起的种种问题，组织高校专家学者和一线工程师经由年逾的观察研究，出台了《验房师作业尺度与道德规范》，以进一步规范验房师的执业行为，提升验房师职业技术，树立验房师客观公正的职业形象，打造新兴服务行业品牌，促进房地产及相关服务业科学生长和和谐社会的构建。该作业尺度，除“前言”和“目的与规模”部门外，分：结构性部件、户外部门、室内部门，管道、电路、供热、绝缘与通风系统等11部门，共6745字。

在每个专业部门中，都明确界定了职业验房师执业的服务规模，尤其是对不应该提供的服务予以重点强调，并将这一职业的性质和定位等滲透其中，以与相关职业明确区分，便于验房师开展事情。道德准则则是对验房师在实际的事情中，需要注意的问题举行了明确的论述，以资助验房师举行正确的职业定位，树立客观中立的职业形象，保证验房行业康健迅速生长。凭据作业尺度，一名专业验房师的衡宇磨练事情应有如下尺度法式：首先验房师可通过电子邮箱或传真向客户发送有详尽业务规模的条约(其条约事情规模通常以中国验房师治理协会作业尺度为准)，即验房委托书，条约签约前可邀请客户观摩类似的衡宇磨练历程。

条约签署后，先由验房师解释操作历程并开始举行磨练。衡宇磨练基本上是在视觉评估基础上对一幢住房的当前状况举行备有证明文件的专业评价，并对住宅各系统和部件举行有条件的操作性测试。通常情况下，一套中等规模的住房的磨练时间约为2～3个小时。这个历程中应有客户始终相随。

一般磨练事情先由室外情况开始，然后视察或触摸住衡宇顶、外墙、门窗、烟道和通风孔、车库等。验房师应边看边向客户形貌住房状况，发现指出一些问题(缺陷或遗漏)，并实时提出维修革新的建议。

然后进入室内磨练，包罗室内所有可进人的空间(包罗地下室、阁楼、屋顶、天花板检验空间等)的磨练。并对室内预购的设备举行现场操作及提供使用维修的小窍门(如解释在紧迫状态下如何关掉水源和电源、气源，如何更换燃气炉过滤器、如何防止卫生间异味、如何启用对讲门铃、如何在狂风暴雨袭击前尽快关好门窗等)。全部磨练竣事后，验房师应向客户重新回首一下所有发现，并与客户交流重要的整改意见。某些衡宇磨练历程简朴并无太多庞大问题，则验房师就地即可草拟出验房陈诉，而相对庞大的磨练效果则需要验房师回去做一些文字整理归纳事情。

磨练陈诉通常会在24小时内提交给客户，客户则大多凭据磨练陈诉支付验房师用度。经由一段时间的磨炼，一名验房师一天可以对3～4套独立住宅或公寓举行磨练。衡宇磨练陈诉均要留有副本，以供存档和查询。

除了以上衡宇通例磨练外，验房师还可以受理一些特殊服务项目，如：氡检测、白蚁检测、游泳池或温泉检测、水井水质和污水系统磨练、住宅维修检测、放射性磨练及某些有害气体的检测(铅、甲醛、苯、一氧化碳、二氧化碳、石棉等检测)、模型检测和公共修建(办公楼、商业楼、文化娱乐修建等)的专项检测等。这些特殊服务项目要配备专用仪器，并有协作人员，收费则另议。

协会07年7月1日开始，逐步将《验房师作业尺度和道德规范》应用于验房服务，由万家普乐（北京）咨询有限公司验房服务中心首次在北京试行，并开端受到首批业主的普遍好评。协会将在实践中不停对其举行修改、增补、完善，以更适应宽大业主置业需要，促进我国验房服务走向专业化和规范化。中国验房师治理协会制定《验房师作业尺度暨道德规范》，统一验房服务，为我国验房行业的康健生长作出了应有的孝敬，同时也为中国其他服务业走向正规化、规范化起到了示范和模范的作用。

广州市房居士工程技术咨询有限公司。

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